不動産投資で失敗しないための10のチェックポイント

押さえておきたいポイント

1. 投資目的と保有期間を先に決める
2. 周辺の成約賃料と募集期間を調べる
3. 表面利回りではなくNOIを計算する
4. 空室率と滞納リスクを織り込む
5. 固定資産税・保険・管理費を計上する
6. 修繕履歴と今後の大型修繕を確認する
7. 建築確認・接道・違反建築の有無を調べる
8. 金利上昇時の返済余力を試算する
9. 売却時の想定価格と費用を検証する
10. 資料にない事項を専門家に確認する

実務での活用方法

投資判断では、物件資料の数字をそのまま採用せず、根拠となる契約書・支出明細・現地状況と照合することが大切です。想定条件を記録し、購入後も定期的に実績と比較しましょう。

特に、空室・修繕・金利・売却条件が同時に悪化するケースも考え、余裕資金を確保した計画を立ててください。条件が不明な項目は「未確認」として残し、専門家の調査につなげることが重要です。

※本記事は一般的な情報提供を目的としています。税務・法令・融資条件は個別事情や改正により異なります。投資成果を保証するものではありません。