投資用不動産の物件調査で必ず確認する資料

押さえておきたいポイント

1. 登記事項証明書で権利関係・担保・面積を確認します。
2. 公図・地積測量図・建築確認関連書類で土地建物の状況を確認します。
3. レントロール・賃貸借契約書・入金履歴で実際の収入を検証します。
4. 固定資産税課税明細・管理費・保険料・光熱費で支出を把握します。
5. 修繕履歴・設備表・点検記録・境界資料・ハザード情報も合わせて確認します。
6. 資料がない項目は未確認として明記し、ゼロや問題なしと扱わないことが重要です。

実務での活用方法

投資判断では、物件資料の数字をそのまま採用せず、根拠となる契約書・支出明細・現地状況と照合することが大切です。想定条件を記録し、購入後も定期的に実績と比較しましょう。

特に、空室・修繕・金利・売却条件が同時に悪化するケースも考え、余裕資金を確保した計画を立ててください。条件が不明な項目は「未確認」として残し、専門家の調査につなげることが重要です。

※本記事は一般的な情報提供を目的としています。税務・法令・融資条件は個別事情や改正により異なります。投資成果を保証するものではありません。